Как определить наличие грибка в квартире

15 признаков того, что в доме появилась плесень

Как определить наличие грибка в квартире

Мы часто воспринимаем свой дом как теплое, уютное и безопасное место. Однако в нем можно найти несколько молчаливых или невидимых опасностей. Мы говорим о ситуации, когда появляется плесень.

cegli.o2.pl / Depositphotos.com

Со 100% точностью подтвердить или опровергнуть ее наличие в помещении или снаружи здания могут опытные специалисты.

В случае необходимости они проведут экспертизу состояния воздуха внутри квартиры или дома, а также проверят стены и другие поверхности на предмет ее разрастания. То, что находится вне поля зрения, как правило, и представляет наиболее серьезную угрозу здоровью.

В особенности следует уделять внимание проблеме появления плесени в том случае, если в семье есть дети или кто-то из ее членов предрасположен к аллергическим реакциям.

Вот лишь несколько последствий от длительной жизни в компании грибковых поражений поверхностей в помещениях:

  • учащение респираторных заболеваний;
  • кожные воспаления;
  • перманентное раздражение слизистых оболочек;
  • повреждения внутренних органов;
  • усталость;
  • тошнота;
  • общее недомогание;
  • психические расстройства;
  • подавление иммунитета;
  • аллергические реакции;
  • головная боль;
  • головокружения и нарушения координации;
  • ухудшение памяти и способности концентрироваться;
  • лихорадочные состояния;
  • аутоимунные нарушения;
  • раздражительность, беспокойство и депрессия.

Высокий уровень влажности и грибковые поражения поверхностей также способствуют быстрому разрастанию популяции болезнетворных бактерий, пылевых клещей, появлению летучих органических соединений, разрушению структуры стеновых и межэтажных перегородок, не говоря уже о предметах, на которых они обнаружились.

Плесень распространяется двумя способами – спорами, которые переносятся воздушным путем и могут длительное время находится состоянии абсолютного покоя, и физическим разрастанием, которое плавно переходит в визуальные проявления поражения. Если это явление обнаружилось на поверхности стены или потолка, с большой вероятностью гораздо сильнее оно затронуло внутреннюю структуру перегородки и требует использования специализированных средств для его уничтожения.

Иногда плесень хорошо видна на залежавшихся продуктах. Но далеко не всегда эта опасная для здоровья проблема очевидна. Вот несколько признаков поражения дома грибком, на которые обязательно стоит обратить внимание.

1. Утечка воды

Часто в домах бывают проблемы с трубами. Если вы заметили, что долгое время сквозь стену или на потолке просачивается вода, скорее всего, плесень уже растет в вашем доме. Хорошо проверьте все поверхности, особенно труднодоступные места в помещениях с повышенной влажность – кухню, ванную, лоджию или балкон.

travellinjess / Depositphotos.com

2. Затопление

Пожалуй, проблема затопления – одна из самых распространенных в многоквартирных и частных домах.

Среди ее причин могут быть как неисправность инженерной магистрали и необходимость в ее ремонте, так и недостаточная осторожность при использовании водопровода и канализации, хотя и форс-мажорные ситуации (например, гидроудар в общей системе водоснабжения) исключать нельзя.

Если такая неприятность произошла, следует уделить время и внимание тщательному проветриванию помещения для скорейшей нормализации уровня влажности. Следует как можно быстрее вытереть воду, просушить стены, потолки, полы, текстиль и мягкую мебель, но и это не является гарантией того, что плесень и грибок будут лишены шансов на жизнь.

3. Конденсат

Иногда окна в доме выглядят запотевшими – это показатель  повышенной влажности. Многие причины могут вызывать это явление и плесень является самой опасной из них. Одним из явных признаков ее наличия является также ржавчина на трубах внутри квартиры.

4. Странные запахи

Разрастаясь, плесень издает едкий характерный запах. Например, если она затаилась где-то в одном углу дома, то именно там вы будете чувствовать неприятный аромат. Помните, что плесень может жить также под обоями и внутри стен, поэтому обратите внимание на запах, даже если вы пока не видите ничего подозрительного.

5. Появление пятен

Произвольное окрашивание поверхностей в белый, черный, синий, зеленый или желтый оттенок – явный признак того, что проблема выходит наружу, то есть она уже есть и нет гарантии, что это – начало процесса ее разрастания.

Если вы обнаруживаете нечто подобное на негабаритных предметах (мебели, одежде, детских игрушках), найти и устранить первопричину достаточно просто.

Если же плесень появляется в углах комнат, следует также поговорить с соседями – вполне возможно, что она начинает мигрировать от них и источник необходимо искать вовсе не в вашем доме.

6. Плохая вентиляция

Если в доме плохая вентиляция, это часто приводит к повышенной влажности, что является наиболее благоприятной средой для появления грибка. Обязательно следите за проветриванием ванной комнаты, детской, кухни и других помещений в доме. Это поможет удержать баланс влаги в норме.

Bane.m / Depositphotos.com

7. Сырость в подвале и на чердаке

Часто это отдельные комнаты с плохой вентиляцией и недостаточно свободной циркуляцией свежего воздуха. Здесь также почти всегда холоднее, чем в жилых помещениях, а это – одна из причин появления конденсата и повышения уровня влажности. Обязательно проверяйте подвалы, чердаки и подсобные помещенияна наличие плесени, так как в них очень благоприятные условия для её разрастания.

8. Продукты быстро портятся

С особой тщательностью необходимо относиться и к продуктам питания – если они свежие, то срок их хранения составляет в зависимости от типа и технологических особенностей приготовления от одного до нескольких дней.

Фрукты и овощи могут спокойно находиться в холодильнике порядка 5 суток.

Когда они начинают портиться гораздо раньше, это может свидетельствовать либо об их ненадлежащем качестве, либо о том, что внутри камеры завелся опасный грибок.

27 лайфхаков, которые помогут очистить даже самые “неочищаемые” вещи

9. Неприятный аромат одежды

Безусловно, мало кто устраивает стирку каждый день – обычно мы складываем одежду в корзину для белья и загружаем стиральную машинку по мере необходимости. Естественно, что за этот период она приобретает характерный несколько затхлый аромат, но, если это происходит через пару часов после того, как вещь перестали носить, стоит обследовать ванную комнату на предмет плесени.

10. Нетипичная усталость

Организм начинает борьбу с воздействием грибка задолго до того, как он проявляется визуально. В особенности опасны черные разновидности плесени – они вызывают проблемы с нормальным пробуждением, чувство сонливости, тяжесть во всем теле.

11. Раздражительность

Резкие перепады настроения, ухудшение характера, проявляющееся в постоянном недовольстве, язвительности и тяге к конфликтам, также могут быть результатом пагубного влияния грибка на организм. В этом случае медицина окажется практически бессильной – единственным решением проблемы может стать только обнаружение и удаление очага и первопричины ее возникновения.

wabeno / Depositphotos.com

12. Зуд в глазах, носу и горле

Такие признаки – одни из самых серьезных сигналов об аллергии на плесень. Зуд, отеки и покраснение глаз часто сопровождается ринитом и болью в горле. Это лишь некоторые симптомы, которые у разных людей могут проявляться по-разному. Они всегда усиливаются при жаркой и влажной погоде или когда человек попадает в место сильной концентрации плесени.

13. Постназальный синдром

Когда организм вырабатывает излишнее количество слизи, она стекает из носа по задней стенке горла вниз. Часто такое состояние вызвано аллергией. Однако это также может являться признаком наличия в доме плесени. Симптомы могут сопровождаться чиханием, кашлем, ринитом и т.д.

14. Проблемы с дыханием

Проблемы с дыханием могут возникнуть в случае появления особо токсичных видов плесени. Хрипы и кашель являются наиболее серьезными симптомами, которые в итоге могут перерасти в периодические приступы астмы.

15. Сдавленность в груди

Среди наиболее частых признаков аллергии на плесень можно назвать не только ринит, зуд, чихание или кашель, но и чувство сдавленности в груди. Такие симптомы также могут сопровождать респираторные вирусные заболевания, но если они длятся слишком долго, это повод задуматься об очистке дома от плесени.

Плесень очень опасна и для здоровья, так как негативно влияет на все органы и системы, и для показателей ликвидности дома или квартиры и их пригодности для постоянного проживания.

Даже очень незначительные проявления грибка должны быть сразу устранены, так как разрастается он очень быстро.

Не откладывайте момент обращения к профессионалам, если видите, что справиться с проблемой самостоятельно не получается.

Простой способ избавиться от плесени на герметизированных стыках

16 нестандартных, но очень практичных способов применения соды в хозяйстве

Что нужно знать об аллергии на плесень: симптомы, лечение и способы предотвращения

[attention type=yellow]

Важно: вся информация, представленная на сайте Фабиоса, носит исключительно ИНФОРМАЦИОННЫЙ характер и не заменяет консультацию, диагноз или профессиональное медицинское обслуживание. При возникновении проблем со здоровьем немедленно обратитесь к профильному специалисту.

[/attention]

Источник: https://fabiosa.ru/opasnaya-plesen-1/

Плесень в квартире — источник болезней: как вовремя обнаружить и обезвредить?

Как определить наличие грибка в квартире

Многие думают, что подобная проблема — спутник старых «хрущёвок», где давно не было ремонта. Но это не так. Плесневые грибы могут поселиться и в элитных новостройках.

Неприятный запах, чёрные влажные точки на стенах, кашель, экзема и аллергия у жильцов… Плесень нельзя как недооценивать, так и переоценивать. Ведь наш организм всё-таки приспособлен к плесневым грибам.

Дело только в их количестве. 

15.09.2016 Экалогія горада Аўтар: Зялёны партал Фота: Адкрытыя інтэрнэт-крыніцы

Все живые микроорганизмы можно убить. Но вопрос в том, каким образом, нужно установить причину, почему она возникла. Помогают решить проблему в Институте микробиологии. Обычно сюда обращаются люди, которые потеряли надежду достучаться до коммунальщиков или товарищества собственников. Тогда жильцы имеют право подать заявление в суд, пишет sb.by.

Доцент кафедры микробиологии и эпизоотологии Гродненского государственного аграрного университета, кандидат биологических наук Николай Таранда почти 20 лет занимается изучением различных видов плесеней. Однажды к нему обратились представители горисполкома с просьбой определить причину проблем заболевших женщины и её дочери.

Им приходилось каждый день смахивать появлявшийся в доме оранжевый налёт. Он был везде — на подоконниках, люстрах, мебели. При этом на кухне из-под пола пробились огромные плодовые тела гриба, напоминавшие круглые блины. Здоровье хозяев пошатнулось: мать и дочь страдали от изматывающего аллергического кашля, который сопровождался кровохарканьем.

В срочном порядке женщинам пришлось съехать со злополучного места. 

Когда учёный провёл исследование, под микроскопом были обнаружены жёлто-оранжевые серповидные споры, характерные для домового гриба.

Как считает доцент Таранда, сам гриб не может поселиться в лёгких человека, а вот вызвать аллергическую реакцию своими вездесущими спорами способен. Но порой люди не знают, как одолеть эту заразу. Надеются, что расправиться с плесенью удастся быстро.

Это — как выпил таблетку и стал здоров. Однако причины «недугов» самые разные. Хотя есть и характерные — в сообщниках у плесени всегда сырость.

Сухой закон в квартире! 

— Нередко появление плесени — это проблема самих жильцов, — замечает ведущий научный сотрудник Института микробиологии НАН Беларуси, кандидат биологических наук Инесса Гончарова. Именно в это учреждение как в последнюю инстанцию, где расставляют все точки над «и», обращаются за помощью хозяева «нехороших» квартир. 

Все мы любим каждый день принимать душ. Но мало кто после этого насухо протирает стены. Хотя именно ванная — излюбленное место плесени. 

Иногда плесень проступает из-за плохой вентиляции. Она может поселиться на лопастях вентилятора в квартирах. И устройство будет гонять споры по всему дому. Порой даже установленная вытяжка отсекает нормальную вентиляцию по стояку многоэтажки, что порождает массу проблем другим жильцам. Между тем воздух в помещение должен не только входить, но и выходить. 

Если появилась плесень, проверьте тягу в доме. Для этого поднесите зажжённую спичку к вентиляционному отверстию. Иногда бывает обратная тяга, что указывает на то, что канал перекрыт. Тогда нужно обращаться за помощью в ЖЭС.

Лидером считается капельная влага конденсата при промерзании стен. Если неправильно отрегулированы стеклопакеты, то на стёклах тоже собирается влага, а на уплотнителе-герметике — плесень.

[attention type=red]

Она такая незаметная, что люди не видят её. Но если провести по уплотнителю ватной палочкой, на ней останется чёрный след.

[/attention]

Современные герметики, которые используются для ремонта кухни, — благоприятная среда для появления плесени. 

Протекающие трубы системы отопления — ещё одна очень распространенная проблема. Сейчас повсеместно прокладывают не металлические, а пластмассовые. Они долговечны, но при высоком качестве.

Трубы для горячей воды, которые идут к батареям, прокладывают под цементную стяжку. Если их стыки закреплены с нарушениями, то появляется источник плесени в квартире, который проявляет себя, естественно, не сразу.

Нередко она плодится под обоями, потому что обойный клей для неё — идеальное питание. 

Грибы обязательно выдадут своё местонахождение. Поскольку им нужен воздух, они лезут на поверхность, чтобы распространить споры. Поэтому если на обоях или где-нибудь в комнате появились пятна, сразу принимайте меры, чтобы избежать появления спор, которыми люди дышат и нередко зарабатывают аллергию. 

Ещё одно любимое укрытие — сырые ковры. Всякий раз, когда станете ходить по такому ковру, в воздух будут подниматься споры. 

Обилие комнатных растений в доме, любящих влагу, тоже может спровоцировать подобную проблему, поэтому не стоит злоупотреблять озеленением квартиры. 

Плесень вездесуща. Её не берёт даже трескучий мороз и аномально низкая температура. Наши учёные обнаружили эту заразу даже в Антарктиде. Выявили её и на космической станции «Мир», которую из-за нашествия плесени пришлось затопить. А чтобы не столкнуться с проблемой снова, на орбитальных станциях каждую субботу проводится спецуборка.  

Чёрное пятно в квартире 

После того как будут взяты пробы грибов плесени, сфотографированы места неблагополучия в квартире, обои нужно сразу содрать со стен. А если это уже сделано до приезда комиссии, просушить их на балконе и упаковать в полиэтиленовый пакет. Даже через год или два учёным всё равно удастся определить, какие грибы атаковали жилище. 

Нужно признать, что ЖЭСы стараются исправить ситуацию, но есть некий экстремизм и со стороны жильцов, делится наблюдениями Иннеса Гончарова.

Некоторые из них считают, что если нужно сделать ремонт в квартире, почему бы не за государственный счёт? Эти жильцы не заинтересованы убирать плесень в доме, для них главное — получить денежную компенсацию, тогда они будут удовлетворены. Вот такое потребительское отношение. 

Ну а что делать, если жить в квартире или доме, оккупированном грибками, невозможно? Иногда ЖЭС может предоставлять подменное жильё.

[attention type=green]

Не единичны случаи, когда люди настаивают на получении новой квартиры. И эксперты дают такие заключения, но это тогда, когда старое жильё дешевле снести, чем отремонтировать. Решить эту проблему можно.

[/attention]

Главное, чтобы владельцы жилья не опускали руки, а действовали. 

Хотя многих страшит чёрная плесень, однако её грибница бывает не только чёрной, но и белой, жёлтой, розовой, оранжевой и так далее. А чаще всего белой, споры которой наиболее вредны для человека 

Как бороться?

Чего только не используют жильцы квартир, чтобы избавиться от плесени! Некоторые удаляют её с помощью столового уксуса. Но это бесполезно: микроскопические грибы не боятся кислоты и не любят щелочь. Если таким образом обработать бетонную поверхность, ситуация лишь усугубится.

Не подходит для этого и перекись водорода. Не стоит сушить стены с помощью паяльной лампы или газовой горелки. Так, в лунинецкой деревне Дятловичи хозяин дома спустился в подвал деревянного гаража, где попытался выжечь пятна плесени на стенах. Произошла вспышка газа.

У пострадавшего обгорело 50% тела. 

Эффективнее бороться с плесенью с помощью специальных средств, которые продаются в хозяйственных отделах. 

Есть ли плюсы от плесени в доме?

Действие некоторых плесневых грибов медленное, но может иметь серьёзные последствия. Поселившись на продуктах, овощах и фруктах, плесневые грибы не только портят их вкусовые качества, но и продуцируют микотоксины. Они ядовиты.

Онкологи считают, что даже в небольших количествах эти микроорганизмы способны вызывать рак печени, почек и прямой кишки.

Поэтому, как бы жалко ни было, выбрасывайте заплесневевший провиант! Срезание подпорченных частей ситуацию не исправит: грибки глубоко проникают в продукты. Лучше аккуратно прикройте чем-нибудь заплесневелый хлеб и отправляйте его в ведро. Самое главное при этом — не надышаться спорами. 

Хотя плесень, бесспорно, враг, её роль неоценима в разложении различных отходов и органических веществ, со знанием дела говорит доцент Николай Таранда. С её участием образуется гумус почвы, являющийся основным показателем её плодородия. С помощью микроскопических грибов человек получает антибиотики, витамины, гормоны, ферменты, лимонную кислоту и другие биологически активные вещества. 

— В этом году поступило уже 57 жалоб жильцов о развитии в помещениях плесени. Причём подавляющее большинство склонны обвинять в возникновении домашнего «ботанического сада» кого угодно, но только не себя. А ведь причин возникновения плесени в доме не так уж и много, и все они диагностируются на ранних стадиях.

 Во-первых, из-за появления герметичных пластиковых окон начинают запотевать стёкла, и грибок быстро развивается на откосах и стенах вокруг рам. В этом случае нужно предъявлять претензии к монтажникам стеклопакетов. Во-вторых, плесень может появляться в доме при засорённой вентиляционной системе.

Если шахта забита, избыточная влага никуда не уходит и становится хорошей почвой для разрастания грибка. Здесь поможет только прочистка шахты от попавшего туда мусора.

Третья причина — аварии на «мокрых» инженерных сетях — водоснабжения, канализации, отопления, — рассказывает Юрий Кукашук, заместитель генерального директора ГО «Минское городское жилищное хозяйство» по эксплуатации жилфонда и производственным процессам.

«Потеющие» трубопроводы также добавляют влажности, равно как и протечки кровли, залитие соседей. Ещё один фактор, из-за которого в организации жилищного хозяйства обращаются атакованные плесенью собственники квартир, — несанкционированные перепланировки систем отопления по стояку (увеличение количества секций радиаторов и так далее). 

Если собственными силами от плесени избавиться не удаётся (значит, фактор не кратковременный), скорее всего, были отступления от проекта здания. Либо ещё на стадии строительства (что практически исключено), либо, что более вероятно, кто-то из жильцов занялся самодеятельностью и попутно обеспечил невесёлую жизнь соседям. 

Домашняя пыль может стать причиной бесплодия и рака

В домашней пыли также содержатся токсичные химические вещества, которые могут вызывать рак, бесплодие, проблемы в развитии детей и другие серьёзные заболевания. К такому выводу в результате масштабного исследования пришли сотрудники американского Совета по защите природных ресурсов, передаёт rg.ru.

Берутся вредные частицы из самых обычных бытовых вещей — от напольных покрытий до электротоваров, пластиковых изделий, косметических и моющих средств. Особенно уязвимы к их воздействию дети, поскольку они часто ползают или играют на полу, тащат в рот игрушки.

Всего выявлено 45 токсичных химических веществ в пыли, 10 из которых присутствовали в 90% образцов — это антипирены (огнезащитные соединения), отдушки и фенолы. В их числе были и канцерогенный антипирен TDCIPP, встречающийся в мебели, детских товарах и коврах, и антипирен TPHP, который может негативно повлиять на репродуктивную и нервную системы.

[attention type=yellow]

Опасны также фталаты, которые используются в напольных покрытиях, упаковке пищевых продуктов, средствах личной гигиены и связаны с проблемами развития у младенцев, гормональными нарушениями.

[/attention]

Учёные советуют почаще пылесосить в квартирах и мыть полы, но без использования чистящих средств, мыть руки перед едой, причём самым обычным мылом. Необходимо более тщательно подходить к выбору товаров для дома, изучая их химический состав.

Падзяліцца: 15.09.2016

Перадрук матэрыялаў магчымы пры абавязковай наяўнасці зваротнай і актыўнай гіперспасылкі.

Источник: http://www.greenbelarus.info/articles/15-09-2016/kak-vovremya-obnaruzhit-i-obezvredit-plesen-v-kvartire-bez-posledstviy-dlya

В квартире грибок? микологическая экспертиза грибка и плесени в квартире

Как определить наличие грибка в квартире

Проведение экспертизы плесени или микологической экспертизы требуется в следующих случаях:

  • повышенная влажность в помещении, сырость стен;
  • недавняя протечка, залив квартиры или пожар;
  • обнаружение характерных пятен, рыхлых налетов на стенах и других поверхностях;
  • аллергические реакций кожи или дыхательных путей у жителей квартиры.

Экспертиза жилого помещения на плесень

Если у Вас появились подозрения в появлении плесени, необходимо вызвать специалиста и убедиться в безопасности своего жилища.

Специалист выезжает на объект Москвы со специальным оборудованием. На месте производятся следующие манипуляции:

  • внешний осмотр квартиры;
  • тепловизионное исследование, проводимое с помощью тепловизора;
  • электронный замер уровня влажности в помещениях.

Данный вид анализа позволяет осуществить тщательный мониторинг на наличие мельчайших признаков грибка.

Анализ воздуха на плесень

Услуга позволяет провести лабораторный анализ на грибок. В пространстве Вашей квартиры могут быть не только опасные споры грибка, но и другие патогенные микроорганизмы.

Поэтому процедуру микробиологического анализа воздуха рекомендуется проводить раз в год для уверенности в своей безопасности.

Сотрудник лаборатории выезжает на объект и производит забор воздуха, используя газоанализаторные трубки.

Затем производится лабораторный анализ воздуха на грибок в течение 2-3 дней.

Выезд эксперта с тепловизором для экспертизы помещения

В случае подозрений о наличие в доме плесени можно заказать выезд сотрудника санитарной службы для проверки тепловизором. Тщательный тепловизионный мониторинг позволит проверить все места, вызывающие подозрения, и сделать точное заключение о наличии или отсутствии спор вредоносного грибка в пределах Вашего жилища.

Анализ в квартире на грибок

Если сомнений в наличии плесени нет, остается еще много вопросов.

Лабораторная экспертиза спор грибка позволяет выяснить:

  • вид плесневого грибка, поселившегося у Вас дома;
  • степень патогенности (болезнетворности);
  • причину появления грибка;
  • аллергенные свойства спор;
  • рекомендации по избавлению от данного вида плесени.

Подготовка квартиры

Подготовительные действия могут варьироваться в зависимости от того или иного вида экспертизы на плесень. В основном в ожидании эксперта следует:

  • не проветривать квартиру в течение суток;
  • перед анализом плесени в труднодоступных местах подготовить стремянку, фонарь, чтобы сотрудник санитарной службы мог быстро добраться до очага;
  • в случае обнаружения спор под отделкой, рекомендуется вскрыть ее с целью полноценного доступа.

Заключение экспертизы

По результатам проведенного анализа грибка заказчик получает исчерпывающее официальное заключение, где будут отражены следующие пункты (в зависимости от вида экспертизы, состав заключения может варьироваться):

  • методика проведенной экспертизы;
  • фотоматериалы;
  • результаты исследования;
  • причины возникновения грибка;
  • видовая принадлежность грибка;
  • инструкция по безопасному избавлению от грибка;
  • документы о микологическом образовании эксперта и его подпись.

Данная независимая экспертиза может быть предоставлена в суд для следующих целей:

  1. признать жилое помещение в Москве непригодным для проживания;
  2. в случае некачественного ремонта увеличить сумму на восстановительный ремонт;
  3. официально подтвердить отсутствие плесени.

Стоимость экспертизы в Москве

Цена экспертизы будет варьироваться в зависимости от:

  • конкретного вида анализа;
  • количества взятых проб;
  • территориального расположения обследуемого объекта в Москве.

Вы можете бесплатно заказать звонок специалиста на этом сайте, просто нажав на кнопку. Оператор рассчитает конкретную сумму с учетом всех условий.

Сроки проведения экспертизы плесени в Москве

Точный срок также будет зависеть от конкретного анализа и условий. Лабораторный анализ на грибок длится в среднем 2-3 дня. Более точную информацию Вы можете получить, заказав звонок специалиста.

Сделать анализ плесени

Специалисты санэпидемстанции осуществят анализ плесени любой сложности. Информацию о процедуре проведения, сроках, ценах и мерах безопасности можно получить у нашего оператора по телефону: 8 (495) 151-84-77.

Рекомендуем также:

Экологическая экспертиза

Оказываемая услуга

Источник: https://eco-defence.ru/ekspertiza-pleseni-analiz-pleseni-v-kvartire/

Что обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры

Как определить наличие грибка в квартире

На вторичном рынке рисков у покупателей жилья, пожалуй, больше всего.

Продавцы могут прятать в шкафу самые разнообразные «скелеты», и любой недосмотр со стороны покупателя в будущем может иметь самые неприятные последствия — от бесконечного ремонта до административных штрафов.

Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, следует обращать внимание на каждую, на первый взгляд даже незначительную, мелочь. Эксперты «Метриум Групп» решили выяснить, что чаще всего скрывают продавцы «вторички».

На вторичном рынке рисков у покупателей жилья, пожалуй, больше всего.

Продавцы могут прятать в шкафу самые разнообразные «скелеты», и любой недосмотр со стороны покупателя в будущем может иметь самые неприятные последствия — от бесконечного ремонта до административных штрафов.

Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, следует обращать внимание на каждую, на первый взгляд даже незначительную, мелочь. Эксперты «Метриум Групп» решили выяснить, что чаще всего скрывают продавцы «вторички».

Незаконная перепланировка

Самый распространенный дефект, который продавцы предпочитают скрывать, это незаконная перепланировка. Никто не спорит, что, возможно, после демонтажа или переноса одной из перегородок жить в квартире стало намного удобнее.

Тем не менее, подобные преображения могут существенно осложнить жизнь будущему собственнику. Эксперты «Метриум Групп» предупреждают: незаконная перепланировка является административным правонарушением и влечет за собой весьма ощутимые штрафы.

При этом покупатель не сможет доказать, что ремонт делал не он, а предыдущий хозяин.

В данном случае необходимо потребовать у продавца технический паспорт на квартиру, в котором будут указаны точные размеры помещения и расположение всех комнат. Если владелец все-таки сделал перепланировку, у него должны быть документы, подтверждающие, что она была согласована с Мосжилинспекцией.

Грибок

Не менее часто продавцы «вторички» скрывают, так называемый, грибок или плесень. Подобные скопления зеленых, черных или голубоватых точек появляются в помещении из-за высокой сырости и застоя теплого и влажного воздуха. Факт наличия плесени достаточно легко скрыть.

Например, покрасить стены или поклеить новые обои перед просмотром. В этом случае обнаружить грибок чрезвычайно трудно — собственник квартиры вряд ли разрешит сдирать краску или обои, если у потенциального покупателя возникнут подозрения.

По сути, в такой ситуации можно надеяться только на совесть продавца.

[attention type=red]

Если после покупки квартиры плесень все-таки была найдена, от нее нужно срочно избавиться. В противном случае она кардинально испортит весь отделочный материал.

[/attention]

Для борьбы с грибком необходимо произвести полную антисептическую обработку помещения. Однако зачастую этого бывает недостаточно, поскольку через некоторое время грибок может появиться снова.

Для того чтобы в квартире восстановился нормальный микроклимат, скорее всего, придется утеплять стены и устанавливать новые окна.

Проблемы с инженерными коммуникациями

Еще один «скелет в шкафу», скрытый от глаз покупателя, это проблемы с инженерными сетями. В квартире может быть плохая проводка или слабый напор горячей воды. А продавец станет объяснять это перебоями в работе эксплуатирующих служб или общей изношенностью здания.

Данный факт можно легко проверить — достаточно просто поговорить с соседями, которые и сообщат все необходимые подробности о состоянии коммуникаций в доме.

Если обман раскроется, можно смело отказываться от покупки квартиры.

Либо все-таки приобретать ее на свой страх и риск — в любом случае проблемы с инженерными сетями позволят покупателю значительно скорректировать цену в сторону понижения.

Соседи

Выбирая квартиру на вторичном рынке немаловажно обращать пристальное внимание на такой критерий, как однородная социальная среда дома. Различное материальное и семейное положение, возраст, образ жизни, мировоззрение и даже вероисповедание с высокой степенью вероятности приведут к непониманию между владельцами квартир.

Чем меньше общего между людьми, тем сложнее им найти компромисс в спорной ситуации. Конечно же, продавцы квартир будут уверять потенциального покупателя, что все его будущие соседи — милейшие и добрейшие люди.

[attention type=green]

Вот только после переезда может оказаться, что одни заливают вас сверху, другие включают громкую музыку после полуночи, а третьи вообще организовали в своей квартире притон.

[/attention]

Чаще всего о том, какие соседи живут в доме, может рассказать состояние подъезда. Разрисованные стены, забитые мусоропроводы и грязные лестничные клетки, конечно, не говорят в пользу жильцов дома. И, напротив, чистый и светлый подъезд, скорее всего, укажет на то, что соседи вряд ли будут «дебоширить» по ночам.

Неблагоприятное окружение

Неблагоприятное окружение — еще одна характеристика жилья, которую продавцы стараются «замолчать». Если дом находится рядом с железной дорогой, вертолетной площадкой или аэропортом, покупатель рискует жить в зоне постоянного шумового дискомфорта. Продавцы уже давно научились маскировать этот негативный момент.

Например, назначают просмотр квартиры на время, когда рядом не проезжают поезда (при этом сама железная дорога находится вне зоны прямой видимости и можно даже не догадаться о ее наличии поблизости, пока поезд не промчится мимо).

Тем более, всегда можно включить телевизор погромче, чтобы с его помощью попытаться скрыть шум.

Также продавцы часто скрывают неблагоприятное окружение, влияющее на экологическую обстановку. Одно дело — пекарня по-соседству, и совсем другое — табачная фабрика, химический завод или мясокомбинат. И дело даже не в неприятных запахах, которые можно замаскировать освежителем воздуха, а в реальном вреде для здоровья человека.

Для того чтобы вывести продавца на чистую воду, достаточно, во-первых, выключить все источники звука, распахнуть окна и оценить уровень шума и запахи с улицы. А во-вторых, можно опять же поговорить с соседями.

Словоохотливые бабушки и молодые мамы, скорее всего, будут готовы сообщить о том, какие проблемы с окружением есть у дома.

При этом для «разговора по душам», конечно, лучше выбирать соседей, живущих в аналогичных квартирах (расположенных в той же секции, этажом выше или ниже).

«Продавцы вторичного жилья могут скрывать и другие дефекты квартиры, однако описанные выше ситуации — самые распространенные на рынке, — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор „Метриум Групп“. — Все они могут существенно усложнить жизнь новому собственнику.

Понятно, что практически каждый покупатель в дальнейшем будет делать ремонт, опираясь на свои предпочтения. Однако существуют и такие недостатки, на исправление которых придется потратить слишком много сил и времени. Конечно, при первом просмотре невозможно уловить все.

[attention type=yellow]

Но если обращать внимание на самые „слабые места“ квартиры, можно избежать множества проблем в будущем».

[/attention]

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/1952413-2013-06-25-chto-obyazatelno-nuzhno-proverit-pered-pokupkoj-kvartiryi/

WikiDermo.Ru
Добавить комментарий